Ventajas al alquilar su piso
Lo primero que nos vendrá a la mente sobre cuales son las ventajas o desventajas al poner al mercado de alquiler una vivienda, es sin duda, lo referente a la carga fiscal. Es lógico. Bien es verdad que no es el único factor a tener en cuenta, pero sí uno de los más importantes. Intentaré ser clara y concisa con respecto a este tema.
En este post hablaremos concretamente sobre la puesta en alquiler de una vivienda a particulares (arrendadores) cuyo uso final sea la de vivienda habitual y sus ventajas. Es decir, se declarará como rendimiento de capital inmobiliario . Excluyo en este caso el alquiler vacacional, locales comerciales etc. Pues a estas particularidades se les somete una situación fiscal muy diferente (Rendimiento de actividades económicas)
Como indica la ley del IRPF, los propietarios de una vivienda en alquiler pueden contar con una reducción de un 60%. Esto se calculará en base a los ingresos que se hayan obtenido de la vivienda en ese año, menos los gastos también adquiridos. Es decir, los beneficios que ha tenido el arrendador sobre el inmueble.
¿Y CUALES SON ESOS GASTOS DEL ALQUILER?
- Gastos de conservación y reparación de la vivienda. En este caso se refieren solo a aquellos directamente derivados del mantenimiento directo de la vivienda. Pintura, reparaciones de electrodomésticos, mantenimiento de suministros de gas, luz o agua…
- Impuesto y tasas del estado. En referencia al: IBI, gastos de comunidad, alumbrado…
- Intereses de préstamos o créditos. Que estén relacionados con la vivienda dado se usaron para su mejora y/o conservación.
- Seguros. Aquellos seguros aplicados sobre dicha vivienda.
- Gastos por la formalización del contrato de arrendamiento.
- Gastos para formalizar el alquiler. Agente inmobiliario, gestoría…
- Deducción vivienda alquilada «amortización». Sobre los importes cobrados en la renta, los arrendadores pueden practicar la deducción por amortización. Aplicando el 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir en ningún caso el valor del suelo. Por ejemplo:
Mediante coste de adquisición: Adquirimos una casa por 100.000€, y el valor del suelo es de 20.000€, restando el valor del suelo nos quedan 80.000€. Aplicamos el 3% a estos 80.000. Es decir 2400€, que restaremos al rendimiento neto del arrendamiento.
Mediante el valor catastral: Valor catastral de 60.000€ y el valor del suelo es de 12.000€, deduciremos el 3% sobre la diferencia de 48.000€, como resultado 1.440€ que restaremos al rendimiento neto del arrendamiento.
El valor del suelo lo podremos encontrar en el recibo del IBI .
Hasta aquí las principales ventajas si pone en alquiler una vivienda, pero hay mas:
OTRAS VENTAJAS DE ALQUILAR
Al alquilar una casa o piso, además de las ventajas antes mencionadas, debemos tener en cuenta otras, tales como:
Además de ser un bien que se revaloriza, la vivienda se convierte en un bien que ofrece una rentabilidad mes a mes.
No permanece la casa vacía, con el peligro de que se vaya deteriorando con el tiempo y perdiendo valor.
Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
En caso de tener hipoteca, el alquiler paga una parte o la totalidad de los gastos de misma.
Siempre se tiene la opción de acabar vendiéndola, si es necesario.
CONCLUSIONES
Las ventajas son muchas, sí, pero no podemos obviar que como todo, también caben las desventajas. Aunque a mi parecer tienen un muy menor peso. Quizás, queriendo nombrar las dos principales desventajas, destacaría: El trabajo de gestión del mismo y el factor riesgo en la operación.
Respecto a la primera, podemos solventarlo delegando toda la operativa a un profesional (agente inmobiliario/agencia y/o gestoría), con ello estaríamos bajo el paraguas de una labor bien hecha y con garantías. Con respecto a la segunda, es imposible jamás alcanzar una absoluta certeza de 0 riesgo, pero se puede minimalizar mucho, primero contando con el criterio de un profesional para la criba del perfil del inquilino (solvencia, etc) y segundo, contratando un seguro de impago, una opción más que recomendable y beneficiosa para todas las partes.
¿Quiere que le ayude a alquilar su vivienda?
No dude en contactar para saber más. Sin compromiso. Será un placer ayudarle.
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