¿Qué gastos hay si se compra un piso al contado?
Si nos hayamos en la situación que podemos invertir en una vivienda adquiriéndola al contado debemos tener presentes y bien claros los gastos a los que nos podemos enfrentar.
Bien es verdad que tras la nueva ley hipotecaria los costes de compra se han abaratado bastante, además de añadir una mayor seguridad en la operación de cara al comprador frente a la entidad bancaria. Pero sin duda, de tener opción, la posibilidad de comprar sin hipoteca mediante y pagando al contado será siempre más económico y rentable.
¿ES OBLIGARORIO ESCRITURAR LA CASA COMPRANDO AL CONTADO?
Según nuestras actuales leyes no es obligatorio escriturar públicamente la propiedad, pues se da libertad de forma mediante el uso de contrato privado si se desea. Lo paradójico es que no se está legalmente obligado, pero si escoge no escriturar la vivienda, legalmente no existe, no consta ante ninguna administración publica y legal. Esto nos puede traer problemas a la larga, así que siempre aconsejaremos realizar la escritura del inmueble. Es sumamente aconsejable y necesario.
Así que, partiendo de que sí hará caso a este consejo, ¿Cuáles son los gastos al comprar un piso o casa al contado y sin hipoteca? :
LOS GASTOS AL COMPRAR UN INMUEBLE AL CONTADO
Gastos de Registro de la Propiedad: esta cuantía corresponde con la inscripción de las escrituras tras la firma del notario y oscila entre los 450€ y los 650€.
Gastos de notaría: que se producen cuando se tiene un otorgamiento de escritura pública de compraventa, que están fijados en la normativa que regula los aranceles notariales y cuya cantidad depende del importe del inmueble: los precios pueden variar entre los 600€ y 900€, dependiendo siempre del precio del inmue
IMPUESTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN CATALUÑA
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Cuando la vivienda es de segunda mano.
En el caso de Cataluña, asciende al 10% del valor real ( porcentaje aplicable hasta un valor no superior a 1.000.000€).
El plazo para hacer la liquidación y pagar el impuesto es de un mes a contar desde la fecha del acto o contrato, es decir, la fecha de otorgamiento de la escritura o del contrato privado.
En las operaciones con viviendas de segunda mano no se aplica IVA.
Muy importante: Si vende su vivienda habitual y reinvierte el capital obtenido en esta nueva vivienda ( tanto en su compra como en su rehabilitación) y esta vivienda pasa a ser su nueva vivienda habitual, quedará exento de obligaciones fiscales ( Declaración de renta). Visite el enlace a la página de hacienda donde detalla este supuesto.
IVA Y Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) : Cuando la vivienda es nueva: El IVA que supondrá un 10% del importe
En cambio, si se trata de una vivienda de segunda mano, no se le aplica el IVA pero sí el (AJD) , que es del 2% en Cataluña.
Otro gasto que debemos tener en consideración es el de registro de propiedad, que oscila aproximadamente entre los 500€ y los 700€.
Llegado el momento en que uno decide invertir en una vivienda debe tener presente que se encuentra ante una operación delicada. La compra de un inmueble no es equiparable a cualquier otra compra que podamos realizar en nuestras vidas debido al gran importe a abonar y sus responsabilidades agregadas.
El vendedor estará representado y asesorado con casi toda seguridad por un experto inmobiliario, y aquí es donde el comprador puede recurrir a la figura de su Personal shopper inmobiliario para su propio asesoramiento y guía. Es vital si queremos negociar en igualdad de condiciones con el vendedor.
Espero que esta información le sea de valor. No dude en contactarme si necesita ayuda en la compra, venta o alquiler inmobiliario en la ciudad o provincia de Barcelona.